Réparation de fuite de toiture à Gardanneles démarches quand le toit est commun

Toit commun, dégât chez vous : qui fait quoi à Gardanne

Avec 77 % d'appartements parmi les logements diagnostiqués de la commune, et près de la moitié du parc construit avant 1975 (49,5 %), la toiture en cause est souvent celle d'un immeuble ancien ou d'une résidence d'après-guerre. Elle fait partie des parties communes. L'occupant du dernier étage constate le dégât, mais ce n'est pas à lui de commander la réparation de la couverture : c'est au syndic de la décider et de la confier à un professionnel.

L'ordre des démarches compte. Protégez d'abord le logement et photographiez le plafond, les murs et les meubles touchés. Déclarez le sinistre à votre assureur habitation, même si la cause est sur le toit : c'est lui qui suit l'indemnisation de vos dommages. Remplissez un constat amiable dégât des eaux avec le syndic, qui le signe pour la copropriété, ou avec le voisin du dessus si l'eau traverse d'abord son logement. Écrivez enfin au syndic pour demander une recherche de fuite sur la toiture, photos jointes.

Le couvreur intervient ensuite à la demande du syndic : il accède au toit par les parties communes, met hors d'eau si besoin et rédige un compte rendu qui sert aux assureurs comme à l'assemblée générale. Si vous êtes locataire, déclarez le sinistre à votre propre assureur et prévenez votre bailleur par écrit : c'est lui qui suit le dossier avec la copropriété. Les maisons de ville anciennes, mitoyennes et couvertes de tuiles canal, posent d'autres questions, abordées sur la page couvreur à Gardanne.