Couvreur à Draguignandater son toit avant de décider

Toit d'origine ou déjà refait : les indices qui datent une couverture

Le parc de Draguignan mêle toutes les époques. Parmi les 10 907 logements diagnostiqués, 20 % datent d'avant 1948, 25 % des années 1948 à 1974 et 27 % d'après 2000 ; 81 % sont des appartements. Une couverture en tuiles tient une cinquantaine d'années, si bien que les 45 % de logements bâtis avant 1975 ont, soit un toit déjà repris, soit un toit qui arrive en fin de course. La décision n'est pas la même dans les deux cas : on répare un toit refait il y a vingt ans, on prépare la réfection d'un toit d'origine.

Plusieurs indices permettent de trancher. Dans les papiers d'abord : acte de vente, factures d'anciens travaux et, en copropriété, carnet d'entretien de l'immeuble et procès-verbaux d'assemblée générale. Dans les combles ensuite, lampe en main. Un écran souple tendu sous les tuiles signale en général une pose ou une réfection relativement récente. Des liteaux de bois clair, réguliers, vont dans le même sens. À l'inverse, des tuiles canal scellées au mortier sur des canisses ou sur des planches trahissent une couverture ancienne. Beaucoup de tuiles portent aussi, au revers, la marque de leur fabricant, et parfois une date.

Ces indices orientent la visite sans la remplacer. Le couvreur partenaire regarde l'état réel : tuiles poreuses ou qui se délitent, liteaux qui fléchissent, mortiers de faîtage qui s'effritent, traces d'eau sur la charpente. À Draguignan comme ailleurs, un toit d'origine bien conservé peut encore se réparer quelques années, et un toit refait mais mal ventilé peut déjà montrer des faiblesses. Si la réfection s'impose, la page rénovation de toiture en décrit les étapes. À Vidauban, à 14 km, le parc est construit autrement : 8 % seulement des logements y datent des années 1948 à 1974.