Couvreur à Nîmestoits de copropriété et terrasses

Carnet d'entretien, vote, terrasses : refaire le toit d'un immeuble à Nîmes

Avant de faire chiffrer une réfection, ouvrez le carnet d'entretien de l'immeuble. Le syndic le tient à jour, et il mentionne en principe l'année des gros travaux, dont la réfection de la toiture. Parmi les logements diagnostiqués de la ville, 34 % datent de 1948 à 1974, et 56 % ont été bâtis avant 1975. Une couverture dure environ cinquante ans : si le carnet ne signale aucune réfection depuis la construction, le toit de votre résidence a sans doute atteint cet âge. Le couvreur partira de cette information pour son diagnostic, au lieu de découvrir le toit sans repère.

Dans les résidences de cette époque, la toiture est tantôt une terrasse protégée par une étanchéité, tantôt une couverture en tuiles posée sur une charpente. Les deux vieillissent différemment. Une terrasse se trahit par des cloques sur la membrane, des relevés décollés au pied des acrotères et des évacuations qui débordent lors des grosses pluies d'automne, fréquentes dans le Gard. Un toit en tuiles se trahit par des tuiles déplacées, un faîtage fissuré et des auréoles au plafond du dernier étage. La page réparation de fuite de toiture décrit la recherche de l'origine d'une infiltration.

Le chemin vers le chantier passe ensuite par l'assemblée générale. Demandez au syndic d'inscrire la toiture à l'ordre du jour et de joindre plusieurs devis à la convocation : les copropriétaires votent alors sur des propositions comparables. Si l'eau entre déjà, une protection provisoire peut être posée sans attendre le vote de la réfection. L'électricité chauffe 52 % des logements diagnostiqués, et sous un toit mal isolé, le dernier étage le paie sur sa facture : isoler au moment de refaire la couverture ou l'étanchéité évite d'ouvrir le toit deux fois. Pour les 13 % de logements qui sont des maisons, le propriétaire décide seul. Plus au sud, la maison pèse davantage à Saint-Gilles.