Couvreur à Meyrarguestoits de résidences d'après-guerre

Toits de résidences de plus de cinquante ans : faire l'état des lieux avant de voter à Meyrargues

La période de construction la plus représentée à Meyrargues va de 1948 à 1974, avec 57 % des logements diagnostiqués, et 76 % datent d'avant 1975. Les appartements forment 71 % du parc. Ces chiffres décrivent surtout des immeubles et des résidences d'après-guerre, dont les couvertures, en tuiles ou en terrasse, arrivent à l'âge où les éléments d'origine se fatiguent : liteaux, écran quand il existe, zinguerie, relevés d'étanchéité. Certaines ont déjà été refaites ; pour les autres, mieux vaut savoir où en est le toit avant qu'une fuite ne décide à la place de la copropriété.

Un état des lieux établi par un couvreur sert de base à toutes les décisions. Il décrit les tuiles cassées ou poreuses, l'état des faîtages, des rives, des chéneaux et des descentes, et, depuis les combles ou les trappes d'accès, celui de la charpente et de l'isolant. Il distingue ce qui est urgent, comme une mise hors d'eau, de ce qui peut se programmer sur plusieurs exercices. Accompagné de devis détaillés, ce document permet au syndic de soumettre les travaux aux copropriétaires avec des éléments concrets, plutôt qu'au lendemain d'un dégât des eaux.

Les maisons du vieux village, au pied du château, relèvent d'une autre logique : 19 % des logements datent d'avant 1948, avec des toits en tuiles canal et des génoises qui se réparent au cas par cas. Côté énergie, 74 % des logements diagnostiqués sont classés C et 2 % seulement F ou G. Et quand une résidence refait la moitié ou plus de sa couverture, l'isolation du toit devient en principe obligatoire dans le même chantier, hors cas de dérogation : autant la prévoir dans la même résolution. Si l'eau passe déjà, la page réparation de fuite de toiture décrit la recherche de son origine.