Démoussage de toiture à Aix-en-Provencenettoyer sans décaper les tuiles

Lichens, mousses, herbes : ce qui pousse sur les toits aixois et ce qui gêne vraiment

Les étés secs et le vent font sécher les tuiles vite après la pluie, si bien que la mousse épaisse reste rare sur un versant bien exposé. Elle s'installe là où l'humidité dure : pan tourné au nord, couverture sous le couvert d'un arbre, toit bas au fond d'une cour. Les lichens, eux, colonisent lentement les tuiles au soleil, et l'herbe germe dans les mortiers comme sur les terrasses. Beaucoup de ces dépôts restent sans conséquence. Un nettoyage devient utile dans des cas précis :

• Des creux de tuiles de courant comblés de mousse et de terre, où l'eau déborde
• Des racines installées dans le mortier d'un faîtage, d'une rive ou d'une génoise
• Des gouttières et des chéneaux qui se remplissent de débris à chaque automne
• Une terrasse où l'herbe entoure l'évacuation et où l'eau stagne après l'averse
• Des tuiles qui restent sombres plusieurs jours après la pluie

Le déroulé : la brosse d'abord, le pulvérisateur ensuite

Le couvreur inspecte d'abord la couverture : tuiles fêlées, courants qui ont glissé, faîtage dont le mortier s'effrite. Il met à l'abri terrasse, plantes et mobilier de jardin situés sous le versant, puis retire mousses et herbes à la brosse ou à la spatule, sans faire levier sur des tuiles canal souvent simplement posées. Les racines prises dans un joint sont arrachées, et le joint est repris quand il a fallu l'entamer.

Puis vient l'anti-mousse, pulvérisé un jour calme, sans pluie annoncée. C'est un biocide, employé selon son étiquette, qui continue d'agir après l'intervention : les lichens morts se détachent au fil des averses. On finit en vidant gouttières et descentes. Quant au nettoyeur haute pression, il est à proscrire sur des tuiles anciennes : son jet décape la terre cuite, chasse l'eau entre les tuiles qui se chevauchent et déplace celles qui ne sont pas fixées.

Hydrofuge : utile pour certaines tuiles seulement

L'hydrofuge s'applique sur une couverture propre et sèche. Il réduit la quantité d'eau bue par la tuile sans l'empêcher de respirer. On le réserve à la terre cuite devenue poreuse et aux tuiles en béton à la surface usée ; une tuile restée compacte n'en tire guère de bénéfice, et le couvreur doit pouvoir vous le dire.

Les produits teintés posent une autre question, puisqu'ils changent la couleur du toit. Dans le centre ancien d'Aix-en-Provence, secteur protégé, et près des monuments historiques, l'accord de l'architecte des Bâtiments de France peut être exigé pour un changement d'aspect : interrogez la mairie avant de commander un traitement coloré. Un produit incolore garde les nuances des tuiles anciennes.

Immeubles, résidences, maisons : qui commande le nettoyage

À Aix-en-Provence, les appartements représentent 92 % des logements diagnostiqués : l'entretien du toit revient alors au syndic, qui l'inscrit au budget de la copropriété. Sur les résidences des années 1948 à 1974, période de construction la plus représentée dans la ville, le toit est souvent une terrasse. On ne la démousse pas : on la désherbe et l'on dégage les évacuations avant que des racines ne gagnent l'étanchéité.

Pour une maison, la décision appartient au propriétaire, et la question se pose surtout pour les versants à l'ombre et les toits entourés d'arbres. Si l'eau passe déjà au plafond, la priorité va à la réparation de la fuite, avant tout nettoyage.

Prix et bon moment

En ordres de grandeur TTC constatés en France, un nettoyage avec démoussage revient à 20 à 35 € le m², et le même travail complété d'un hydrofuge à 20 à 45 € le m², plus l'échafaudage quand l'accès le demande. Le devis indique la surface, les produits et le sort réservé aux gouttières.

Visez le printemps ou le début de l'automne, après quelques jours secs. En plein été, sur une tuile brûlante, le produit sèche sans avoir le temps d'agir ; les jours de mistral, la pulvérisation part avec le vent, vers le jardin ou chez les voisins. Quant à la fréquence, elle dépend de l'ombre bien plus que des années : un pan nord sous un arbre se recolonise vite, un versant sud dégagé reste net longtemps.