Couvreur à Gardannetoits communs et logements loués

Logement loué et toit partagé : ce qui dépend de la copropriété à Gardanne

Ancienne ville minière de 21 597 habitants, Gardanne est d'abord une ville d'appartements : 77 % des logements diagnostiqués. La moitié du parc a été construite avant 1975, dans le centre ancien comme dans les immeubles d'après-guerre. Côté étiquettes, 9 % des logements sont classés E, 3 % F et 1 % G. Pour un propriétaire qui loue, ces chiffres n'ont rien d'abstrait : le calendrier des passoires thermiques vise directement les logements les moins bien notés.

En métropole, la mise en location d'un logement G comme résidence principale est exclue depuis le 1er janvier 2025 : pas de nouveau bail, pas de renouvellement, pas de reconduction. Pour les étiquettes F et E, la loi Climat et résilience a fixé les mêmes échéances en 2028 et en 2034, mais le Parlement en débat encore : un texte à l'étude autoriserait à relouer un logement F ou G contre un engagement de travaux du bailleur. Pour un propriétaire gardannais, l'enjeu est donc réel sans être figé.

Dans un immeuble, le toit est une partie commune. Le bailleur dont l'appartement est au dernier étage ne peut pas faire isoler la toiture ou le plancher des combles de sa propre initiative : il doit demander que la question soit soumise au vote des copropriétaires, devis à l'appui. Isoler le haut de l'immeuble profite d'abord aux logements du dessus, et c'est souvent un chantier plus simple que l'isolation des façades. Et lorsque la moitié au moins de la couverture est à remplacer, l'isolation devient en principe obligatoire dans le même chantier, sauf dérogation. En cas d'infiltration, le partage des rôles entre syndic, assureur et couvreur est détaillé sur la page fuite de toiture à Gardanne.