Couvreur à Marignanedes toits de soixante ans à renouveler

Une génération de toits en fin de vie : le grand renouvellement de Marignane

Parmi les logements diagnostiqués de Marignane, 58 % ont été construits entre 1948 et 1974, et 65 % datent d'avant 1975 : aucune autre ville ou commune des Bouches-du-Rhône couverte par ce site n'atteint une telle part. Beaucoup de ces couvertures arrivent au bout de leur vie, ou l'ont déjà dépassé. Les signes sont connus : tuiles qui s'effritent ou se couvrent de lichens, mortier de faîtage qui tombe par morceaux, liteaux qui plient, taches d'humidité dans les combles sans fuite franche.

À cette époque, les tuiles étaient le plus souvent posées directement sur les liteaux, sans écran sous toiture. Tant que la couverture reste saine, ce n'est pas un problème ; dès qu'une tuile casse, rien n'arrête l'eau avant l'isolant ou le plafond. Une réfection reprend tout dans l'ordre : dépose, contrôle de la charpente, pose d'un écran, liteaux neufs, puis tuiles neuves ou de réemploi. La page rénovation de toiture détaille ces étapes et les points à comparer entre deux devis.

Avec 82 % d'appartements parmi les logements diagnostiqués à Marignane, une bonne partie de ces toits coiffent des immeubles. La copropriété a tout intérêt à anticiper : faire établir un état de la couverture, l'inscrire au plan de travaux, voter la réfection avant que les infiltrations ne se multiplient. Les terrasses de la même génération ont souvent déjà connu une réfection d'étanchéité ; leurs relevés et leurs évacuations restent les points à surveiller.

Côté énergie, seuls 2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, mais 8 % sont en E, une étiquette qui ne permettra plus de louer à partir de 2034. Refaire un toit sans l'isoler serait manquer l'occasion : au dernier étage, c'est par là que part une bonne part de la chaleur. MaPrimeRénov' et les CEE peuvent alléger la dépense, selon des conditions à vérifier. À 5 km au nord, Vitrolles présente un parc nettement plus jeune.