Couvreur au Pontetterrasses privatives et toits communs

Terrasse privative, toit commun : qui répare quoi au Pontet

Les appartements représentent 62 % des logements diagnostiqués du Pontet, entre résidences récentes et immeubles des années 1948 à 1974, qui pèsent 30 % du parc. Dans les programmes récents, le dernier étage ouvre souvent sur une terrasse posée directement sur l'étanchéité de l'immeuble. Le propriétaire en a l'usage, mais la membrane qui protège les logements du dessous reste en général une partie commune. Le règlement de copropriété fait foi : il précise ce qui revient au syndicat, l'étanchéité le plus souvent, et ce qui revient à l'occupant, comme le revêtement, les jardinières ou les équipements qu'il a ajoutés.

Au Pontet comme ailleurs, les fuites de terrasse ont des causes assez répétitives. Un siphon encombré de feuilles fait monter l'eau au-dessus du relevé d'étanchéité. Une jardinière posée à même la membrane la poinçonne ou retient l'humidité. Une pergola ou un store fixé par des vis traversantes ouvre autant de trous dans l'étanchéité. Le seuil d'une porte-fenêtre trop bas laisse entrer l'eau par fortes pluies. Pour réparer, le couvreur ou l'étancheur doit souvent déposer une partie du carrelage ou des dalles sur plots : prévoyez-le dans le devis. La page réparation de fuite de toiture décrit la recherche de l'origine.

Les maisons, 38 % des logements diagnostiqués, échappent à ces questions de copropriété : leur propriétaire décide seul. Le gaz chauffe 36 % des logements diagnostiqués de la ville, et sur une maison, la sortie du conduit et son solin sont à contrôler au même titre que les rives. Pour un centre ancien et ses toits de tuiles canal, voyez la page d'Avignon, à 4 km.