Couvreur à La Fare-les-Oliviersisoler par-dessus, garder les poutres

Poutres apparentes et toit à refaire : l'isolation par l'extérieur à La Fare-les-Oliviers

Le bâti de la commune a deux âges principaux : parmi les logements diagnostiqués, 24 % datent d'avant 1948 et 39 % d'après 2000, et un peu plus de la moitié, 52 %, sont des maisons. Dans une maison ancienne du centre, le dernier étage s'ouvre parfois jusqu'au toit, sur une charpente en bois massif laissée visible. L'isoler par l'intérieur ferait disparaître les poutres sous des plaques et réduirait une hauteur sous plafond déjà limitée par la faible pente des toits provençaux.

L'isolation par l'extérieur, qu'on appelle aussi sarking, se fait au moment où la couverture est déposée. Sur les chevrons, le couvreur pose un support continu, puis des panneaux isolants rigides, un écran, des contre-liteaux et des liteaux, et enfin les tuiles, anciennes ou neuves. Le toit gagne de l'épaisseur : il faut reprendre les rives, l'égout et le débord de toit, génoise comprise, et vérifier que la nouvelle hauteur reste compatible avec les toits voisins. Les ordres de grandeur nationaux vont de 180 à 270 € par m² pour une isolation par l'extérieur avec couverture refaite, hors aides.

Cette surépaisseur modifie souvent l'aspect du toit, ce qui demande une déclaration préalable en mairie ; dans un secteur protégé, l'accord de l'architecte des Bâtiments de France peut être exigé. Par ailleurs, la réglementation demande en principe d'isoler un toit dont on remplace la moitié ou davantage, avec des dérogations possibles, entre autres pour raisons patrimoniales ou architecturales : l'isolation par l'extérieur permet souvent de concilier les deux exigences sans toucher au décor intérieur. Le déroulé d'une réfection complète est présenté sur la page rénovation de toiture.