Rénovation de toiture à Gardanneétanchéité des toits-terrasses

Toits-terrasses des immeubles d'après-guerre : refaire l'étanchéité à Gardanne

Un toit-terrasse se compose de plusieurs couches posées sur la dalle : un pare-vapeur, un isolant quand il y en a un, puis une membrane d'étanchéité, protégée selon les cas par du gravillon, des dalles ou une face minérale. Les relevés remontent le long des murets de bordure, et les évacuations recueillent l'eau. C'est presque toujours là que l'étanchéité lâche en premier : un relevé décollé, une évacuation fissurée, une membrane qui a cloqué au soleil.

Près d'un logement diagnostiqué sur deux, à Gardanne, date d'avant 1975, et 77 % sont des appartements. Dans les immeubles de cette génération, la terrasse est fréquente et l'isolant souvent mince, voire absent. Quand l'étanchéité arrive en bout de course, deux solutions se présentent. Si l'ancienne membrane et l'isolant sont secs, une nouvelle étanchéité peut être posée par-dessus, après préparation. Sinon, tout est déposé jusqu'à la dalle : c'est plus lourd, mais c'est l'occasion de poser un isolant épais, qui profite d'abord aux logements du dernier étage.

Le choix se fait sur sondages : le professionnel ouvre de petites découpes pour vérifier si l'isolant est mouillé. En copropriété, la décision revient à l'assemblée générale, sur la base de devis comparables. Pour un bailleur, isoler la terrasse peut aider un logement du dernier étage classé F ou G, comme 4 % des logements diagnostiqués de la commune, à quitter cette catégorie. Le rôle de chacun en cas d'infiltration avant les travaux est détaillé sur la page fuite de toiture à Gardanne.