Réparation de fuite de toiture à Ventabrenpluie ou condensation sous les tuiles

Combles isolés après coup : distinguer la pluie de la condensation à Ventabren

Les maisons représentent 68 % des logements diagnostiqués de la commune, et la période de construction la plus représentée va de 1948 à 1974. Ces maisons ont été bâties avant les premières règles d'isolation : leurs combles étaient froids et largement aérés sous les tuiles. Beaucoup ont reçu depuis une couche de laine, avec ou sans pare-vapeur, et les entrées d'air ont parfois été recouvertes au passage. L'air chaud et humide de la maison monte alors dans un comble devenu confiné, rencontre la sous-face froide de la couverture et s'y condense, sur l'écran s'il existe, sur le bois ou sur les pointes métalliques, qui gouttent ensuite sur l'isolant.

Quelques indices permettent de faire la différence avant même la visite. Une fuite suit la pluie : elle se manifeste pendant l'averse ou peu après, souvent au même endroit, et sèche entre deux épisodes. La condensation suit le froid : elle apparaît après plusieurs nuits fraîches, même sans une goutte de pluie, en petites taches dispersées ou en traces de rouille sous les clous, avec une odeur de moisi dans les combles. Une gaine de VMC déboîtée, qui souffle l'air des salles d'eau sous le toit, produit le même effet. Les deux phénomènes peuvent d'ailleurs coexister dans une même maison.

Le remède n'est pas le même. Une fuite se traite sur la couverture : tuile, solin, faîtage, abergement. La condensation se traite par l'air : tuiles de ventilation, entrées d'air dégagées en bas de pente, passage sous le faîtage, gaine raccordée, pare-vapeur repris côté maison si besoin. Le couvreur examine les deux pistes lors du même passage. Les maisons plus récentes, puisque 28 % des logements datent d'après 2000, sont en principe ventilées dès la construction. Pour les conduits de poêles et d'inserts, autre point d'entrée de l'eau, voyez la page couvreur à Ventabren.