Réparation de fuite de toiture à Bouc-Bel-Airterrasses et toits de résidence

Terrasse au-dessus, plafond en dessous : régler une fuite en résidence à Bouc-Bel-Air

Les appartements représentent 49 % des logements diagnostiqués de la commune, et la période de construction la plus représentée va de 2006 à 2012. Dans certaines résidences de cette génération, les logements du dernier étage sont en attique : en retrait, avec une terrasse qui sert de toit à l'appartement du dessous. Sous le carrelage ou les dalles sur plots, une membrane d'étanchéité court sur toute la surface et remonte le long des murs et des seuils. C'est elle qui protège le voisin, et c'est le plus souvent à ses bords qu'elle cède.

Les points faibles reviennent d'une terrasse à l'autre : un relevé décollé au pied d'une baie vitrée, un seuil trop bas qui laisse l'eau passer sous la menuiserie, une évacuation bouchée par la terre des jardinières ou par les aiguilles de pin, un trop-plein absent ou obstrué. Un bac à fleurs adossé au mur suffit parfois à cacher le relevé et à l'abîmer. Une fuite qui ne se montre qu'après un gros orage, quand l'eau monte sur la terrasse, oriente d'abord vers l'évacuation. Avant la visite, dégagez celle-ci sans la forcer et photographiez la terrasse autant que le plafond mouillé.

Reste à savoir qui décide. L'étanchéité d'une terrasse est souvent une partie commune, même quand la terrasse est réservée à un seul logement ; le revêtement posé dessus peut, lui, être privatif. Le règlement de copropriété tranche, et c'est le syndic qui commande la recherche de fuite. Le couvreur passe alors par le logement du dessus : prévenez son occupant pour qu'il ouvre l'accès. Pour une maison individuelle, l'autre moitié du parc, la page couvreur à Bouc-Bel-Air décrit l'entretien des toits en tuiles sous les pins.